Baubetreuung & Bauleitung
Was gibt es nicht alles beim Neubau oder der
Sanierung eines Hauses zu beachten !
Laut eines Artikels, den ich mal gelesen habe, soll ein
Einfamilienhaus mehr Einzelteile in sich vereinen, als
ein guter Mercedes.
Der Unterschied zum Hausbau ist der, daß beim Mercedes
vor dem Einsatz Planung, Erprobung und Fertigung von
einem gigantischen Team von Wissenschaftlern und
Techniken durchdacht und umgesetzt werden. Die
Entwicklung dauert Jahre und ist nicht immer von Erfolg
gekrönt (Elchtest).
Beim Hausbau ist es ein Architekt, ein Ingenieur und
oftmals der Laie, welcher den Sparentwurf in die Tat
umsetzt. Die Entwicklung dauert oft nur 14 Tage und
gebaut wird meist anders wie geplant.
Ein Mercedes wird 10 Jahre genutzt - ein Haus dagegen 70
bis 100 Jahre. Welch merkwürdiges Verhältnis
Meine individuelle Baubetreuung setzt auf folgende
Ansichten
- Teamarbeit schon in der Entwicklungsphase
zwischen Bauherrn, Architekt, Ingenieur und
Handwerker
- Die DIN wird als Richtlinie angesehen,
jahrelange Erfahrung der jeweiligen Fachbereiche
sind wichtiger
- Ein gutes solides Bauwerk braucht in allen
Phasen seine Zeit
- Gesundes, solides Bauen ist schon immer nicht
billig zu haben
Mein Tip zum
Einzelhausbau : Zeit lassen !
Schätzung
und Bewertung
von Immobilien und Grundstücke
Vor keinem macht die Zeit halt : Häuser,
Grundeigentum, Grundbesitz können vom Eigentümer nicht
mehr gehalten werden oder müssen aufgrund dessen natürlichen
Ablebens an die Erben übergeben werden. Auch Scheidungen und oder Steuern an das Finanzamt können ein Wertgutachten erforderlich machen.
Nicht immer ein einfacher Vorgang!
Oft gestellte Fragen, über den Wert der Immobilie und die daraus entstehenden Erbanteile, Leistungen an das Finanzamt, Anteile bei Auseinandersetzungen in Scheidungsangelegenheiten müssen beantwortet werden.
Meine Leistungen in diesem Bereich
- Erstellung von Wertgutachten im Immobilien- und Grundstücksverkehr nach Sachwertrichtlinie und ImmoWertV.
- Plausibilitätsprüfungen bei Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt und anderen Institutionen.
Sollten die Differenzen zwischen den Forderungen des Finanzamts und meiner Plausibilitätsprüfung nicht groß sein ist ein kostenaufwendiges Komplettgutachten i.d.R. Unsinn. Kosten für die Plausibilitätsprüfung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses 250 € + Mwst, ohne Objektbegehung, an Hand von Fotos, Projektunterlagen und Aussagen des Auftraggebers.
Was macht den
Wert einer Immobilie aus?
Nicht selten kommt es vor, das die Eigentümer einer Immobilie
oder Gewerbeimmobilie meinen, ihr Haus müsse wesentlich mehr Wert
sein, als der Gutachter ermittelt hat.
Fest steht : Eine gut gepflegte Immobilie ist in der Regel immer mehr
Wert als eine schlecht gepflegte Immobilie!
Jede Immobilie, ob gut oder schlecht, unterliegt jedoch einer prozentual
festgelegten
Abnutzung, der so genannten Wertminderung nach Alter und Pflegezustand.
Diese Kriterien spiegeln
jedoch nicht alleine den Marktwert, also den derzeitigen Verkaufswert,
wider.
Eine weitere wichtige Rolle spielt die Lage des Grund und Bodens.
Der Grund und Boden ist dort wo er knapp ist, also in der Stadt, in Ballungsgebieten
oder stadtnahen Gebieten, immer teurer als auf dem Lande, wo auf eine
geringe Bevölkerungsdichte ein relativ großes Angebot an Grund
und Boden kommt.
Auch die Lage der Immobilie in den Siedlungsräumen kann positiv oder
negativ sein. Immobilien am Wasser oder ruhigen Lagen mit guten Anbindungen
werden einen höheren Wert erzielen wie z.B. Immobilien an Fernverkehrsstraßen.
Bei Gewerbeimmobilien ist es genau andersherum : Hier zählen gute
Anbindung und zentrale Lage z.B. direkt an Hauptstraßen oder Fernverkehrsstraßen
eher positiv.
Entscheidend ist weiterhin Angebot und Nachfrage. Zu erwartende wenige
Nachfrager in strukturschwachen Regionen zwingen den Verkehrswert jeder
Immobilie noch unten zu korrigieren.
Bei sich anbahnenden Veräußerungen oder Verteilungen der Erbschaft
läßt es sich nicht vermeiden, daß die Klientel Verkäufer
wie Käufer oder die Klientel Erblasser wie Erben eine sehr unterschiedliche
Vorstellung vom Wert einer Immobilie hat. Sicherheit und Gerechtigkeit
für alle Beteiligten bei derartigen Geschäften kann es nur über
ein detailliert erarbeitetes Gutachten geben.
Mein Tip Beim Verkauf einer Immobilie
geht ohne Rechtsanwalt oder Notar nichts!
Auch beim Vererben von Immobilien sind Rechtsanwälte und Notare unerläßlich.
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